★VERKAUFT★

Beschreibung

Traum-Maisonette komplett saniert und bezugsfrei. Egal ob als 3- oder 4-Zimmer Maisonette, hier können Sie sich verwirklichen. Auf der unteren Etage führt Sie der geräumige Flur in jedes Zimmer. Das Kinderzimmer ist gen Süden gerichtet und tagsüber hell erleuchtet. Die Küche kann mit minimalem Aufwand auch als offene Wohnküche gestaltet werden. Eine Schiebetür bietet unkomplizierten Zugang bei geringstem Platzaufwand. Das Bad mit einem Tagesoberlicht wurde komplett saniert und die Regendusche verleitet zum exzessiven Marathon-Duschen. Vom großen Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den sonnigen Ostbalkon mit Blick in den Valentinspark und in den grünen Innenhof mit Kinderspielplatz - "Frederico!" klingt es sofort in den Ohren und möchte man nach unten auf den Spielplatz und seine Kinder zum Essen rufen. Und wenn das sommerliche Gewitter während Ihres Desserts alle Kinder und Eltern panisch aus dem Innenhof vertreibt bleiben Sie gemütlich auf Ihrem überdachten Balkon sitzen, lauschen dem Regenguss und erfreuen sich der kurzfristigen Abkühlung und frischen Luft. Die dreiviertel gewendete Treppe in der Ecke führt in einen kleinen Flur, der ebenso über einen separaten Zugang zum Hausflur auf der obersten Etage verfügt (gerade während des Umzugs werden Sie diesen lieben lernen). Die fast 50m² große Nutzfläche im Dachgeschoss bietet unzählige Wohn(t)raummöglichkeiten und misst an den höchsten Stellen über 3,70m zur Decke. Die herausragenden Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss ein exklusives Wohlfühl-Ambiente. Noch nicht überzeugt? Ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum sowie ein TG-Einzelstellplatz (ganz ohne das lästige Duplex-Hochfahren und Duplex-Runterfahren) machen Ihr Leben noch angenehmer. Spätestens jetzt sollten Sie uns kontaktieren. Wir beraten Sie gerne bei einer Wohnungsbesichtigung an Ihrem Wunschtermin (auch am Abend und an den Wochenenden).

Lage

UNTERSCHLEISSHEIM-S-BAHNNÄHE Stellen Sie sich vor, dass Sie in 8:31 min zum S-Bahnhof "Unterschleißheim" laufen und dann mit der S1 in gerade mal 25 min am Münchner Hauptbahnhof sind - Sie arbeiten in Laim? - Dann sind es nur 16 min und falls Sie öfter fliegen müssen oder wollen - in 17 min. sind Sie am Flughafen - inkl. Wegzeit ca. 30 min von Ihrer Haustür zum Terminal. Das ist zwar nicht ganz so schnell wie mit dem Transrapid, aber doch durchaus vertretbar. Im Innenhof befindet sich ein herrlicher Kinderspielplatz mit viel Grün und ausreichend Möglichkeiten, um mit den netten Nachbarn auf den Bänken oder über deren Gartentore hinweg ins Gespräch zu kommen. Und das passiert hier wirklich - Die WEG pflegt einen überaus charmanten und freundschaftlichen Umgang miteinander - woher ich das weiß? - Ich habe genau hier bereits mehrere Wohnungen verkauft und stehe mit einigen Verkäufern und Käufern noch immer in Kontakt - und so viel kann ich Ihnen sagen - alle fühlen sich pudelwohl. Wenn Sie noch mehr Grün sehen wollen, stolpern Sie quasi von der Haustür in den Valentinspark - wunderschön für Jung & Alt und auch für alle Altersklassen dazwischen. Für das Alltägliche ist natürlich ebenfalls gesorgt und so haben Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte in Ihrer Nähe. Besonders hervorzuheben: Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. 600 Meter entfernt und auch für die Kleinen gut und SICHER zu erreichen, da sie von der Haustür raus keine einzige Straße überqueren müssen. Ich bin gänzlich überzeugt von der Lage dieser schönen Wohnung und lade Sie herzlich ein, sich bei einer Wohnungsbesichtigung ein eigenes Bild davon zu machen – gerne auch am Abend oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Weitere Informationen

Dieses Objekt wird von der Better Real Estate GmbH im Alleinauftrag angeboten. Wohnflächenaufschlüsselung: Wohnfläche (WF) Nutzfläche (NF) Souterrain: Keller: ca. 5,30 m² NF 3. OG: Wohnbereich: ca. 21,62 m² NF bzw. ca. 19,52 m² WF Schlafzimmer: ca. 11,55 m² WF Flur: ca. 6,97 m² WF Küche: ca. 4,69 m² WF Bad: ca. 4,43 m² WF Balkon: ca. 4,80 m² NF bzw. 2,40 m² WF Dachgeschoss: Hobbyraum: ca. 47,32 m² NF bzw. 37,39 m² WF Flur: ca. 2,91 m² WF Gesamtwohnfläche: ca. 89,86 m² Gesamtnutzfläche: ca. 109,59 m² Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Better Real Estate GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Better Real Estate GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.